近日，记者从多家商业银行个人贷款部门了解到，青岛房地产个人住房贷款的限额比以往紧张，缓放甚至停放贷款的现象相当普遍，贷款利率也随着贷款难度增加而水涨船高，首套房贷难寻利率优惠，而基准利率则是常态。
个贷吃紧，目前已经成为普遍现象，对此，业内人士分析认为，每到年底，银行贷款紧张已经成为房地产行业惯例，近几年来都是如此。在一定程度上给楼市起到了降温的效果，但房贷影响只是暂时的，随着新一年度信贷额度的增加，明年年初楼市仍会回暖。
额度普遍吃紧
记者从中行、建行、招商、兴业、民生等多家银行了解到，由于今年上半年房贷规模申请较多，导致下半年银行贷款额度吃紧，房贷审批和放贷时间也被延长。
太平洋房屋赵玉科表示，每年从下半年开始，银行额度都会开始紧张，越往后，额度越紧张，从青岛市场来看，目前虽然没有银行明确表示不能再做个人住房贷款，但实际上，这些银行基本上额度已经用光了。即使是接了贷款的单子，审批和房贷的时间也都在无限期的拉长。另外，有些银行虽然还能做贷款，但是批贷和放款时间明显拉长，年初7个工作日左右就能批贷的银行，现在最少都要1个月。具体放款时间还需要根据各银行甚至各个支行的额度情况，同一银行的不同支行因为额度不同，放款速度相差也很大。
据了解，从目前来看，除工商银行以及一些外资银行资金额度相对较为宽松外，大部分商业银行都存在额度紧张的现象。
青岛某商业银行个贷部负责人告诉记者，对于银行而言，能够放贷的资金一共就那么多，上半年放的多，下半年自然就会少，而随着时间的推移，银行的额度会越来越紧张。
目前，在额度不多的情况下，银行出于自身经营考虑，会优先给利率上浮的消费类贷款放贷，新房贷款则主要放给与银行有合作的项目，二手房贷利润较低，且风险较大，银行的积极性相对低一些，所以审批时间会比较长。
房贷利率提高
由于额度减少，房贷申请难度增加，虽然针对不同的公司，银行有不同的政策，但是据了解，目前，以往首套房8折、8.5折的首套优惠利率基本绝迹，9折、9.5折甚至基准利率已经渐成主流。
位于青岛市开发区的中驰地产负责房贷的耿经理告诉记者，相对于市区，开发区的房贷市场还比较宽松，而且由于他们公司一直和银行合作比较顺畅，所以在贷款方面银行给予的政策还比较好，一般来说，首套房还能够做到的8.5折，但是手续相对比较繁琐。赵玉科也告诉记者，从目前太平洋房屋进行的二手房买卖业务来看，工作单位好而且信用资质优良的购房客户能够申请到8.5折的机会比较大，而有些要求自己办理贷款业务的客户，拿到的贷款利率则相对较高一些，普遍为9.5折甚至或者基准利率。
据了解，目前除了少数银行首套房还可以做到8.5折或者9折外，大部分银行都已经到9.5折或者基准利率。
银行利率提升，对购房者带来的直接影响就是要多支付银行，加重购房负担。以贷款100万为例，之前8.5折的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率，购房者甚至需要支付的利息高达128.7万。
楼市影响程度不一
中国的房地产行业高度依赖银行贷款，信贷的紧张，对于当前楼市同样会产生一定的影响。但是，不同的物业形态，所受银行房贷紧缩的影响程度不一。
银行房贷紧张，越到年底情况越严重，甚至会出现停贷现象。对此，赵玉科认为，这个情况对于刚需买房占主流的李沧、城阳等市场的影响非常大，因为从目前来看，几乎所有的刚需购房者都会采用贷款买房，银行一旦停止放贷，购房者买房步伐自然会放缓；但是，这一情况对于高端物业市场影响不大，从目前来看，受限购、限贷等政策的影响，购买高端物业的购房者大都属于二套或者银行贷款已经受限，一次性付款买房的比例比较大，特别是沿海一线市场，一次性买房的比例高达70%，因此，银行房贷紧张与否对他们的影响相对较小。
对此，中经联盟秘书长陈云峰则表示，房地产市场对于资金具有很强的敏感性，资金吃紧势必会造成楼市的降温。预计今年第四季度的商品房成交量将比之前减少大约30%。同时，陈云峰还强调，银行额度紧张对于当前楼市的影响也只是暂时性的，预计到明年年初就将回暖。
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2013/10/10 10:03:00