郑州：商品住宅销售火 商业地产供过于求

    在过去近半年的时间里，郑州楼市虽然受到了政策的影响，但整体销售情况仍然十分火热，房价也比去年同期上涨了1000多元。 由于供需缺口并没有得到有效填补，而进入5月以来，土地市场持续升温，一二线城市频现“地王”或高溢价成交，未来房价平稳上升的可能性颇大。

　　根据郑州市房管局的数据，2013年1-5月份，郑州市市区商品住宅累计销售34812套（间），商品住宅累计销售面积331.68万平方米，商品住宅累计销售均价为7312元/平方米。

　　而在去年同期，郑州市市区商品住宅累计销售28502套（间），商品住宅累计销售面积267.12万平方米，商品住宅累计销售均价为6161元/平方米。

　　两相对比，可以看出，今年上半年楼市升温非常明显，不仅销售量相比去年有60多万平方米的增长，商品住宅的均价涨幅更是有1151元/平方米，涨幅达到18.68%。

　　“住宅受限，火了商铺”，在很多人的意识里，随着住宅限购，商业地产迎来了春天，但不曾被人注意的是，这个“春天”十分短暂，随着大量资本涌入商业地产市场，本来就相对“小众”的商业地产，突然成了楼市主角，反而出现了难以消化的难题。

　　以刚刚过去的5月份为例，根据统计数据显示，当月郑州商业用房市场的供应量为8.29万平方米，成交量5.30万平方米，供求比为1.56，供过于求的态势十分明显。