全球：商用物业衰退同步 复苏局面不均

地产中国网/20090722

    据仲量联行报告，上个月全球各区域房地产市场出现不均衡的复苏局面。从物业租金、房产价值、成交价格以及借贷情况等方面来看，全球房商业地产的表现有明显的分歧。

    全球商业地产市场面临各样挑战

    经历了2008年和2009年的经济疲软，全球许多市场的吸纳量水平已处于历史最低点。全球各地的商业房地产市场正在面临各种各样的挑战，包括债务偿还压力以及由租金下滑和入住率下跌而导致的现金流下降。

    仲量联行在亚洲的客户调查表明，约44%的受访企业在2009-2010年将有业务扩展计划；另有44%的企业仍将整合现有业务；其余企业则正在积极寻求并购的机会，并将利用外包房地产服务来降低成本。在欧洲，一些历来不允许转租的商业地产也开始有所让步，这也表明业主越来越面对现实。而美洲的租赁调整预计将持续到2010年，租金将因此继续受到下行压力。

    全球交易活动逐步稳定

    随着市场价格调整，买家和卖家报价逐步拉近，全球各地的交易量也开始缓慢回升。在价格已出现显著调整的市场中，投资者开始积极寻找高品质的甲级物业。

    亚洲有几笔交易已在近期完成。韩国的国民年金基金与美国私募基金凯雷集团最近宣布，他们将以3.62亿美元整合现有业务；其余企业则正在积极寻求并购的机会，并将利用外包房地产服务来降低成本。

    欧洲6月份物业交易总量达到了近50亿欧元，大部分交易发生在英国，尤其是伦敦。此外，在欧洲大陆，交易活动也开始变得更为活跃，法国、西班牙、意大利、荷兰和北欧都有物业成交。

    而美国市场上急于出售的物业多为住宅和土地。仲量联行预计，随着贷款到期以及放贷人急于处置资产，2010和2011年市场上将出现更多的不同类型的不良资产。