上海：市中心二手房价加速上行

唐颖豪/《新闻晨报》/20090713

    上海市中心一手房高开热销触动二手房的“神经”。中心城区二手房开始加速上行，与一手房的“比价效应”已经显现。

    每个片区都有一个价格高地，比如古北的御翠豪庭、石门路板块的国际丽都城、南静安的静安枫景、陆家嘴的仁恒滨江园，其它楼盘则以这些价格高地为标准制订自己的价格。如果高地楼盘的价格高，就会使整个市场产生较好的比价效应。在龙头楼盘的带动下，其它楼盘房价就可能跟着走，这就是所谓的“楼市比价效应”。

    6月中下旬，内环线内一手新房的普遍高开给周边二手房市场的上升行情创造了更大空间，促使投资型、改善型买家加快出手。

    由于一手房价格往往会对周边二手房业主定价起到决定性的作用，因而诸多一手楼盘高价入市使周边二手房价格也水涨船高，以内环内最明显。静安“泰府名邸”一手房单价攀升至4.5万元/平方米以上后，周边二手房标杆楼盘“国际丽都城”等纷纷从低谷反弹。闸北中兴路板块“绿洲雅宾利”、“中海万锦城”新房高开高走，使周边二手房提升1000-2000元/平方米。普陀武宁板块的“泰欣嘉园”，6月中上旬一手房成交均价在2.5万元/平方米左右，6月下旬涨至3万元/平方米，受其影响该楼盘二手房价格6月内环比上涨5%-10%。