如何不让精装房成为“惊装房”

    大部分购房者都有着同样的经验，就是通过看沙盘和样板间来决定是否要购买。本报提醒消费者做足功课再出手，不要被美丽的沙盘和样板间所迷惑。

    在日前闭幕的秋季房交会上，精装修房大行其道，也颇受购房者青睐。但近年来，精装修房“质量门”频出，让人们担忧：精装房“不精”。对此，昨日，记者采访多位业内人士，他们普遍认为，精装房的装修缺乏监管，良莠不齐，提醒购房者谨慎验房，明确合同约定，保护自己的权益。

  问题1

  没住多久，装修就过了保修期

  装修是有保修期的，但是有些购房者发现，刚刚搬入新房不久，已经临近装修保修期或者已经超出。如果遇到一些不能马上暴露的装修问题，当经过一段时间的使用后，装修已过保修期。

  对此，有业内人士表示，装修保修期是以竣工之日算起，而有些楼盘建成后没有马上卖出，造成“实际保修期缩短”。

  业内人士提醒： 尽快验房 合同中增加补充条款

  对于装修保修期的问题，业内人士认为，购房者应该重视，因为在装修保修期中，不少都是以2年为限，时间较短，如果购房者买到房子后，不能马上入住，也应该仔细检验，发现问题尽快向责任单位报修。同时，他还提醒购房者，在买房前，应详细了解楼盘竣工时间，如距离签合同时间较长，应在合同中增加附加条款，对装修保质期作出延长的约定，避免入住后出现问题无法维权。

  问题2

  样板间很美，自己房子变了样

  买精装修房省时省事，在以80后为代表的婚房族中，精装修房的接受度已经越来越高。精装房最容易迷惑购房者的，就是样板间。不少楼盘的样板间，往往是开发商最为重视的宣传环节，为了给购房者最美好的直观印象，都会请名师设计，在装修风格、施工标准上都精益求精，软装配饰更是锦上添花。购房者往往以为装修好的样板间就是交房标准。即使是细心询问了交付标准的购房者，也会因为样板间的豪华软装影响了自己的印象分，实际收房时，看见空荡荡毫不见风格的房子，巨大的心理落差很容易让购房者有上当的感觉。

  业内人士提醒： 不要迷信样板间 以合同约定为准

  目前市场上的精装修房，一般只包括墙面、地面工程以及基本的厨卫电器。某些楼盘的交付标准还会包括一些嵌入式的家具，如鞋柜、壁柜、衣柜等。有的楼盘还会赠送空调甚至全房家电，这些都要视具体的合同约定，并没有统一的标准。

  对此，业内人士提醒购房者，精装修中包括哪些项目，要视合同约定，所以购房者要仔细了解装修合同。此外，不要在合同中简单地标注“精装修标准与样板间一样”的条款，如果样板间拆除后购房者将难以取证。

  问题3

  装修材料都是知名品牌 用起来却没那么好

  在不少精装房的楼盘，记者发现，销售人员都会大肆宣传装修材料是某某知名品牌。确实，听到那些品牌，让人心动不已。但是，记者在采访中了解到，这些名牌的材料在使用中，并没有让人感到特别好。

  一位业内人士表示，同一品牌的产品线非常丰富，不同型号的材料差价巨大。以某一知名品牌的水龙头为例，下至几百元，上至6000多元，产品型号不同，价格差别十分悬殊。另有业内人士透露，一些精装房选用的名牌建材，为了节省成本，会选用品牌多年前的旧款产品，价格便宜，但是在设计上已经过时，而且材质可能也比不上新型材料实用。

  业内人士提醒：了解建材市场 仔细验房

  购房者在选房时一定要询问清楚都是使用的哪些具体型号的建材，在建材市场简单地走访一下，就能大概判断出精装修房的含金量，对于楼盘所宣传的装修标准，也能判断出是否含有水分。购房者验房时应仔细检验，尤其是水电建材部分。比如检查马桶排水是否顺畅，所有电路是否接通，每个插座是否通电。对照室内设备的品牌，是否和合同约定的一致。

  问题4

  签第三方合同 有问题找装修公司

  精装修房的合同也比较复杂。目前，市场上比较普遍的精装修项目合同的签订方式主要分为两种。一种是购房者与房产商签订购房合同，合同中涵盖了房屋价格和精装修的交费标准，而另一种则是购房者与房产商签订房屋买卖合同，只包含毛坯房，同时购房者还会与房产商指定的第三方装修公司签订装修合同，合同中明确精装修的费用标准，并约定装修质量问题由该装修公司负责。

  对此，一位业内人士表示，目前房产商比较倾向于第二种方式，原因是，精装修房在交房时，易引起纠纷。例如购房者认为装修质量和价格不符、装修质量不佳等。因此，目前大多数项目的开发商只负责与购房人签署房屋买卖合同，而实际的精装修合同则是由与之“关系密切”的第三方签署。

  业内人士提醒：看清合同再购房

  房子和装修“双合同”，在市场上并不少见，但却没有引起购房者的足够重视。不少购房者忽视了“第三方合同”的问题，在发现问题后，难以找到第三方装修公司维权。对此，业内人士提醒购房者，购买精装修房时，除了要看清房子的合同，更要仔细阅读装修合同，同时，应提前了解第三方装修公司的情况，对其资质、信誉等有所掌握。

  此外，对于装修合同，业内人士提醒，合同中应尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼，同时在合同中还应明确家用电器、卫生洁具的品牌和价位，并约定保修责任和期限。