广州重大规划利好不断。
广州南沙新区继上海浦东、天津滨海等新区后成为我国第6个国家级新区；广州国际创新城启动区规划出炉；广东最大中心镇新塘“一分为三”……
近日，重大规划利好接力棒从外围区域交到了中心城区。广州国际金融城有了新进展，有关部门已完成起步区的城市设计工作，拟11月底出让首批土地，明年春节前动工。
重大规划利好，向来都是楼价的“兴奋剂”。在日前举行的“2012广州南沙新区打造粤港澳全面合作示范区高峰论坛”上，有专家明确表示，重大利好下，房价上涨是很难控制的趋势。甚至有专家表示，明年南沙楼价上万元“绝对可以”。规划利好频频，有业内人士认为，广州房价快速上涨的压力在加大。
房价“兴奋剂”效应显现
网易房产最新公布的监测数据显示，10月份前三周，南沙一手商品住宅均价为8940元/平方米，相比9月份的8121元/平方米上涨了约10%。监测的南沙11个在售楼盘中，10月份前三周售价比9月份上升的楼盘有8个，最高涨幅为10%；下降楼盘仅3个，降幅最大的只有0.6%。
南沙房价的上升，主要是因为国家级新区的利好。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，在这么重大的利好面前，“房价上涨是难以扭转的趋势”。
规划利好是房价的“兴奋剂”。合富辉煌首席市场分析师黎文江介绍，2011年，广东省省府将搬到南沙的消息不断发酵，南沙房价快速上升，很快达到1万元/平方米左右；2012年年初，证实省府搬迁到南沙无望，南沙房价再度回落，跌至6000-8000元/平方米的水平。南沙成为国家级新区的消息传出后，南沙房价再度上扬。
房价借规划利好直上云霄，南沙并不是第一个，也不会是最后一个。如果不是有白云新城的规划利好，白云新城板块怎么会出现地价超2万元/平方米的“地王”？周边的一手楼价，也不会一年上一个台阶，达到目前2万元/平方米甚至更高的水平。暨南大学教授胡刚告诉记者，中国中西部河南省目前发展较快的郑东新区，因为有河南省政府进驻及高铁等利好，之前的房价只是3000元/平方米，现在每平方米要上万元了。
未来或现"爆发式增长"
重大规划利好面前，有南沙楼盘相关负责人很有“责任感”地表示，开发商不应该过于激进，在房价上应该更加“从容”。但事实证明，“从容”的楼盘并不多。广州市社会科学院高级研究员彭澎担心，广州规划利好众多，为解决钱的问题，有些规划的区域只好卖地，最终只是把房子价格炒高了，“从容发展，说起来容易，做起来难”。
彭澎的担忧还是远虑，从外围区域到中心城区层出不穷的规划利好，可能会造成房价快速上涨的近忧。如果天河、大学城、新塘等区域的房价，也像南沙一样上涨，广州要完成房价调控目标的压力无疑会大大增加。稍微值得安慰的是，重大规划利好，毕竟还是以外围区域为主，外围区域房价基数较低，其成交占比增加，会部分对冲房价上扬的幅度。
问题是，现在房价上涨不是只有规划利好的一个推动力。在成交旺盛的情况下，广州楼盘提价的欲望日渐强烈，“以价换量”逐渐让位于“稳量求利”。国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，广州9月份新建商品住宅价格指数环比领涨70个大中城市，0.4%的涨幅远比北京、上海、深圳三个一线城市最高0.1个百分点要高。有业内人士对广州房价快速上涨比较担忧，“现在广州不少高价楼盘拿预售证、网签都会受到控制，但这不可能永远控制，如果明年这方面稍微放松，广州房价可能会在某几个月出现爆发式增长”。
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2012/10/29 11:34:00