11月25日，北京市住建委、市地税局、市财政局联合发出通知，调整了本市普通住宅的价格标准，并以此作为房屋交易的最低计税价格，新价格将于12月10日起执行。
通知规定，本市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整。
调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将根据实际情况变化动态调整。
据悉，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
据此测算，北京普通住宅最高限价为38880元/平方米，超过这个数据则属于非普通住宅，不能享受缴税优惠。
北京中原市场研究部分析认为，对比新的标准，北京将有超过80%的住宅为普通住宅，这也基本符合目前市场情况，特别是五环外，90%以上的140平方米以下住宅将成为普通住宅。计税标准的改变，虽然影响购房者成本最多只有2%，但是对于目前市场情况来看，将影响开发商多设计销售中低套型的刚需房源，而目前市场销售情况良好的项目也大部分是底价刚需房，北京楼市已经明显见到了调控的效果。
不过，第二套房以上依然不享受契税优惠。目前的契税优惠主要针对的是第一套房，第二套房以上购房者依然需要缴纳3%契税。
在二手房方面，受影响的范围对目前二手房房源占比来说也达到了70%以上，但是因为同时提高了最低指导价格，之前部分避税的购房者将无法在避税，所以两者叠加，对购买二手房的业主来说，税费变化主要体现的部分刚需购房人群中，部分豪宅的购房者甚至税费将还有非常明显。
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2011/12/2 8:56:00