房地产市场：说得清还是说不清

圣地/深圳房地产信息网　

    道可道，非常道。房地产市场中的道道几乎是说不清楚的。
    对房价，发展商说涨，没买想买和卖了的人说跌，既说涨又说跌的是二手楼中介，论说不止的是媒介，怕说的是政府，不说的为真知。

    什么人说房地产有泡沫？政府说有泡沫，为防止各行各业、各路炒家都跑来搞乱地产。眼光独具的大发展商说泡沫，希望别人都不要跑来搞地产，同时也更希望大量低价房源被震出来换换手，不断抬高大家持有房屋的成本，以利他们日后继续大胆大量拿地开发。虎视眈眈意欲染指中国地产的国外大资本和大財团说泡沫，希图自己能够吃到更多更低的廉价筹码。极少数猴精透顶的大小炒家也说把泡沫，恨不得其他炒手越少越好,泡沫也少些,自己炒的时间能长些。学者专家为了所谓的正义和远名说泡沫；错失良机和不甘者说泡沫；实在闹不清的茫茫人群说泡沫；还有不满者、瞎起哄的也凑熱闹说泡沫。经年累月，你说我说，泡沫是有，但至少到今天真正的房地产泡沫还未到来或者说破灭，人们倒是被各式各样的说法弄得云山雾罩，再回首，睁大眼看看举国上下房价，唉！

    调控又来了。有人就说这回拐点真来啦！是吗？调控中的道道究竟是什么吶？首先，不能也不会损害既得利益集团和权力个人；其次，目前不会也不敢伤及有产阶层；再次，初衷还是想让房地产市场平稳健康发展；最后，潜伏在国内房地产市场中的国际大资本不可能坐视自己的巨额财富缩水，强大的国际金融资本不可能容忍这样的拐点现在出现。还有，调控为各类有关房地产税费利息出台找到了难得的有利凭据，否则阻力大大的有。没什么好地卖了，税费利息收无止尽哩。

    供求关系是决定房价的一个主要方面。在中国严格说没有商品房，也就是说没有严格意义上的房地产市场，也就是说不能单纯分析供求关系。房价就算是市场供求问题，市场也不问能解决规则和调节贫富的这两个重要问题。房地产宏观调控不完全是调控价格，政府主要任务应是制定规则和调节贫富。

    调控价格，力不从心；调控自住，南辕北辙。
    奸商盗道，乱象丛生。尖商借道，收获秋季。市场奸商尖商并存，房地产调控终求政治经济长治久安，难度可知。
房价可能因自然灾害、战争、经济萧条或泡沫等因素降下来，人为让它降下来不很现实，也不和谐吧。房价高居不下。观望严重。有人便善意或另有图谋劝你下单购房，说自住嘛和升值与否关系不大。错了。房子升值不完全等同房价上涨，贬值也不完全等同房价下跌。房价下降，但自身和周边更好更方便了，对自住而言，很难说房子贬值了。房价上升，但自身和周边越来越差了，对自住而言，很难说房子升值了。何况，房子升不升值现在看似关系不大，但谁能保证以后几十年一直自住？

    什么样房价叫高，高多少叫泡沫，泡沫是否已经到来，调控的真正目的和效果又是什么？可能包括专家学者业界精英在内的绝大多数人说不清，说不清就对了。大道是无人说得清的。自住却实实在在是永久的需求，根据自身的综合状况，选择什么样房屋居住，这点应当能说得清楚