东莞：物业管理协会举办“东莞市物业服务发展论坛”

中国物业管理信息网/20081117

　　由东莞市物业管理协会举办的“东莞市物业服务发展论坛”于昨日举行，东莞市房产管理局有关人士透露，东莞小区业主、物业管理服务企业都非常关注的小区维修基金缴存与管理办法将在明年年中时候出台。

　　该人士表示，东莞一直没有强制征收小区维修基金，房管部门从2006年、2007年开始着手维修基金缴存与管理办法的制定，期间还到北京、山东等地参观调研，2007年将相关办法提交给市政府，今年7月份其征求意见稿还通过媒体向广大市民征求意见。目前第二稿已经定下来，市法制局已经提交给市政府，并将提交到市联席会议审阅。该人士表示，估计明年中就会出台。该办法出台后，针对维修基金在什么情况下可以使用、使用程序等环节，还会出台相关细则。

　　这位人士表示，接下来，房管部门将推出物业管理服务招投标制度。“以前很多物业管理服务企业是从发展商派生出来的，实施招投标制度后，发展商就无权决定物业服务企业的‘生死’，这对物业服务企业来说也是一个机遇。”该人士还透露，房管部门会参照广州、深圳两地的做法，在明年推出该项制度。

　　随着近几年房地产业的快速发展，东莞商品房所占比例越来越大。这些商品房大部分属于近几年开发使用，基本不需要中修、大修，因此，住房维修基金中的开支问题还没暴露出来，但随着东莞市住房使用期的增长，特别是住房进入老龄期后，将不可避免地遇到住房维修问题。

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